prodej pole 3 016 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 6 409 m², PodÓl 50 % o výměře 3 016 m²
obsazeno najemnikem — hospodaření FARMA CHMEL s. r. o.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 6 409 m², Podíl 50 % o výměře 3 016 m² parc. č. 317/36, k. ú. Zeměchy u Kralup nad Vltavou, 5 899 m², podíl 0.5, (2 949.50 m²)parc. č. 318/3, k. ú. Zeměchy u Kralup nad Vltavou, 38 m², podíl 0.5, (19 m²)parc. č. 317/39, k. ú. Zeměchy u Kralup nad Vltavou, 472 m², podíl 0.1, (47.20 m²)Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Zeměchy u Kralup nad Vltavou, okres Mělník, o celkové výměře Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 317/36 - výměra 5 899 m² - hospodařící FARMA CHMEL s. r. o. hospodaří na 5 858 m²- parc. č. 317/39 - výměra 472 m² - hospodařící FARMA CHMEL s. r. o. hospodaří na 468 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 78 292 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 3016 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25120

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	78 292 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.83 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

78 292 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

225 938 Kč

157 757 – 458 033 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 212 382 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 182 433 · váha 35 %

Model z dat 258 350 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 229 970 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 182 433 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 258 350 Kč (rozpětí 164 597 Kč – 435 839 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 229 970 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 78 292 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 19:53

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na orné půdě v katastrálním území Zeměchy u Kralup nad Vltavou. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví a pozemky jsou obhospodařovány třetí osobou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1128 m (Kralupy n. Vlt., Velvarská)
Nádraží: 693 m (Olovnice zastávka)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.83 mil. → 78 292
24.08.2026	přidáno