Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1408 m²
Vyskytná nad Jihlavou, Vyskytná nad Jihlavou · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej unikátního pozemku s potenciálem pro bydlení i podnikání – Vyskytná nad Jihlavou.
Hledáte místo, kde můžete propojit moderní bydlení s vlastní dílnou, ateliérem nebo prostornou garáží? Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek o celkové výměře 1 408 m² v klidné a žádané lokalitě na okraji obce Vyskytná nad Jihlavou.
Klíčové parametry nemovitosti:
Celková plocha pozemku: 1 493 m²
Zastavěná plocha: cca 220 m²
Zahrada: velkorysých 1 273 m² poskytujících naprosté soukromí.
Stávající objekt: Dvoupodlažní zděná stavba (v KN vedena jako „jiná stavba“, pasportizováno).
Dispozice a možnosti využití:
Objekt nabízí pevnou základnu pro realizaci vašich snů:
Přízemí: Ideální jako technické zázemí. Nacházejí se zde dvě na sebe navazující garáže a další prostory vhodné pro skladování, dílnu nebo provozovnu.
Druhé podlaží: Otevřený prostor připravený k přestavbě na moderní obytnou část. Díky poloze objektu lze z druhého podlaží vybudovat přímý vstup do horní části zahrady, což nabízí unikátní architektonické řešení.
Rozšíření: Velikost pozemku umožňuje stávající stavbu dále rozšiřovat nebo upravit okolní zahradu pro relaxaci i další drobné stavby.
Inženýrské sítě:
Voda a kanalizace: Obecní (napojeno).
Elektřina: 230/400V (napojeno).
Plyn: V přilehlé komunikaci.
Lokalita:
Vyskytná nad Jihlavou kombinuje klid venkova s výbornou dostupností krajského města.
Dostupnost: Rantířov a Jihlava jsou doslova za rohem (skvělé autobusové i vlakové spojení).
Občanská vybavenost: V obci se nachází škola, školka, obchod i pošta.
Okolí: Pozemek leží na okraji obce, což zaručuje klid a blízkost přírody.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří nehledají „katalogový“ dům, ale prostor s charakterem, který si dotvoří podle vlastních představ.
Tip: Díky rozlehlému technickému zázemí v přízemí se nabízí ideální příležitost pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání pod jednou střechou.
Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (40750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1408 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-nonstop-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
4310 m
MHD
243 m
školka
489 m
lékař
3903 m
pošta
147 m
restaurace
1378 m
škola
489 m
obchod
4173 m
vlak
1459 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
40 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.89 mil. – 5.82 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
5.21 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 408 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 508 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Vyskytná nad Jihlavou, škola)
- Nádraží
- 1240 m (Rantířov)
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |