prodej pole 2 824 m²

Mšecké Žehrovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej dílčích spoluvlastnických podílů na vybraných parcele (např. podíl 0.0938 a 0.5).

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 824 m² parc. č. 570/8, k. ú. Mšecké Žehrovice, 11 m², podíl 0.0938, (1.03 m²)parc. č. 611/2, k. ú. Mšecké Žehrovice, 2 592 m2parc. č. 615/5, k. ú. Mšecké Žehrovice, 38 m2parc. č. 616/11, k. ú. Mšecké Žehrovice, 85 m2parc. č. 601/18, k. ú. Mšecké Žehrovice, 104 m², podíl 0.5, (52 m²)parc. č. 602/4, k. ú. Mšecké Žehrovice, 112 m², podíl 0.5, (56 m²)Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Mšecké Žehrovice, okres Rakovník, o celkové výměře 2 942 m Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 88 662 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 2824 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25181

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	88 662 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.87 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

88 662 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

353 213 Kč

132 351 – 2.00 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 332 020 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 805 549 · váha 35 %

Model z dat 164 069 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 215 330 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 Kč/m² → 805 549 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 702% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 164 069 Kč (rozpětí 104 530 Kč – 276 786 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 215 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 88 662 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 05:04

Předmětem nabídky jsou částečné spoluvlastnické podíly na zemědělských pozemcích v k. ú. Mšecké Žehrovice. Pozor na to, že kupujete pouze podíly, nikoliv celé pozemky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 0.0938 a 0.5

Dostupnost

Zastávka: 1245 m (Mšecké Žehrovice, Horní)
Nádraží: 2989 m (Rynholec)
Praha hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Liberec: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.87 mil. → 88 662
24.08.2026	přidáno