Nemovitosti

Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 100 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

670 Prodej udržovaného RD 5+1 (2x samostatný byt 2+1) v Jihlavě, ul. 670 Prodej udržovaného RD 5+1 (2x samostatný byt 2+1) v Jihlavě, ul. Lazebnická. Suterén: klenutý sklep o výměře cca 20 m2. Přízemí: dvorek o výměře 20 m2, vstupní hala se schodištěm, garáž, komora s WC, obytná místnost - po stavební úpravě možnost užívání jako 1+KK. 1. patro: bytová jednotka 2+1 s koupelnou a WC. 2. patro (podkroví): bytová jednotka 2+1, nová kuchyňská linka, koupelna s WC. Dům byl postaven cca v 15. stol., kolem r. 2000 proběhla celková rekonstrukce domu a v r. 2022/23 proběhla vestavba podkroví. Stavební úpravou přízemí domu je možno vytvořit třetí bytovou jednotku 1+kk, nebo 2+kk, ale na úkor garáže. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, topení ústřední plynové, orientace východ, jih, západ. Nemovitost je průběžně udržovaná, ve velmi dobrém technickém stavu, volná dle dohody. Možnost výměny za byt 3+1 s doplatkem, energetický štítek není zpracován, proto je uvedeno G.

Parametry

Cena
8.85 mil. Kč (40227 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
100 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jitres

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 20 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 128 m školka 449 m lékař 190 m pošta 391 m restaurace 42 m škola 86 m obchod 168 m vlak 1300 m

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč
rozpětí 7.89 mil. – 11.68 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 10.77 mil. · váha 63 %
Model z dat 10.83 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.86 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 11.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 934 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.83 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 16.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek 100 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (Masarykovo náměstí dolní)
Nádraží
1298 m (Jihlava město)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno