prodej zahrady 1 876 m²

Bělušice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1876 m², Bělušice Hledáte místo, kde máte skutečný klid, soukromí a slunce po celý den? Právě jsi ho našli. Nabízíme rovinatý rohový pozemek o výměře 1 876 m² v k. ú. Bělušice u Kolína, vedený dle LV jako zahrada. Lokalita na okraji zástavby zaručuje naprostý klid a minimum ruchu – ideální pro relax, rekreaci nebo dlouhodobou investici. Pozemek je krásně prosluněný a po obvodu lemovaný vzrostlými stromy, které dodávají místu atmosféru i přirozené soukromí. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci. Inženýrské sítě (elektřina, vodovod, tlaková kanalizace) jsou dostupné cca 200 m od pozemku. Hlavní město Praha je vzdálena přibližně 60 km, Kolín v krátké dojezdové vzdálenosti. Kombinace dostupnosti a absolutního klidu z něj dělá výjimečnou nabídku. 

Parametry

Cena: 2.26 mil. Kč (1205 Kč/m²)
Pozemek: 1876 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-939761

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.26 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.26 mil. Kč

1 205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

449 741 – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 2.94 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 567 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 705 430 Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.26 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 420 m (Bělušice)
Nádraží: 3468 m (Býchory)
Pardubice hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno