prodej stavebního pozemku 394 m²

Mořinka · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 394 m² k rekreační výstavbě, Mořinka Pozemek o výměře 394 m² v osobním vlastnictví je připraven k novému využití. Je zde elektřina, vyčištěná vrtaná studna s pitnou vodou, žumpa, kůlna na nářadí se suchým WC a malý sklípek. Součástí prodeje jsou i dvě designové studie a jedna stavební od renomovaných architektů. Máme k dispozici také 3 studie na chatu, kterou chtěl pan majitel realizovat viz. fotografie. Pro více informací o studii kontaktujte makléře. Leží na okraji menší rekreační osady poblíž Karlického údolí, na hranici okresů Praha-západ a Beroun. V okolí jsou lesy, louky, pastviny pro koně a vyhlídka s menhirem a betonovým křeslem (cca 400 m). Nablízku se nachází lom Velká Amerika, hrad Karlštejn a město Dobřichovice. Z Prahy – Zličína sem jezdí autobus č. 311, autem je příjezd možný po lesní cestě nebo přes louku shora. Na pozemku dříve stála chata o půdorysu 30 m² (v katastru stále zakreslená) a nyní byla obcí Mořinka, Berounem a CHKO Karlštejn (životním prostředím) schválena změna územního plánu 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (5051 Kč/m²)
Pozemek: 394 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-913591

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	1.99 mil. Kč	-7.4 %
25.08.2026	2.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

5 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.65 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.15 mil. · váha 64 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 936 861 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 457 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 875 920 Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 34932 nabídek stejného druhu → 936 861 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Mořinka)
Nádraží: 2499 m (Řevnice)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 2.15 mil. → 1.99 mil.
24.08.2026	přidáno