Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 985 m²
Jihlava, Červený Kříž · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení pro velkou rodinu, kombinaci vlastního bydlení s podnikáním, nebo skvělou investiční příležitost? Tento samostatně stojící, částečně podsklepený jednopodlažní dům v klidné okrajové části Jihlavy splní všechny vaše plány. S celkovou zastavěnou plochou 299 m² nabízí dům obrovský potenciál a variabilitu.
Dispozice a možnosti využití
Dva samostatné byty: V domě se nacházejí bytové jednotky 3+kk a 2+1.
Flexibilita: Byty lze využít pro oddělené dvougenerační bydlení, nebo je snadno propojit v jeden velkorysý rodinný dům.
Zázemí pro kutily i motoristy
První garáž se nachází přímo v suterénu domu, kde najdete také technické zázemí a praktické skladovací prostory (sklep).
Druhá, velká garáž s navazující dílnou a dalším krytým stáním se nachází ve dvoře. Ideální prostor pro podnikání, autodílnu nebo bohaté kutilské zázemí.
Za dílnou se otevírá soukromá zahrada, která je perfektním místem pro odpočinek i zahradničení. Najdete zde:
Příjemné posezení s venkovním krbem pro letní grilování.
Funkční skleník pro vlastní úrodu.
Praktický zahradní domek na nářadí.
Technické parametry a lokalita:
Vytápění: Zajištěno plynovým kotlem.
Dopravní dostupnost: Zastávka MHD se nachází v těsné blízkosti domu, což zajišťuje rychlé spojení do centra Jihlavy.
Přijďte se sami přesvědčit o jedinečném potenciálu tohoto domu. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (56761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 985 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-michal-kriska
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 299
Vzdálenosti
bankomat
5378 m
MHD
15 m
školka
467 m
lékař
2274 m
pošta
2024 m
restaurace
596 m
škola
3623 m
obchod
6140 m
vlak
1757 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
56 761 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
6.80 mil. – 10.09 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.89 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.71 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 507 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 85 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Červený Kříž)
- Nádraží
- 1752 m (Střítež u Jihlavy)
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |