prodej stavebního pozemku 816 m²

Všetaty · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 816 m², Všetaty Hledáte dokonalé místo pro rodinný dům s výbornou dostupností do Prahy nebo Mělníka? Nabízíme rovinatý stavební pozemek o ideální výměře 816 m² v klidné části obce Všetaty, který plynule navazuje na stávající zástavbu rodinných domů. Jedná se o jednu z několika nových parcel v této lokalitě. Klíčovou výhodou je, že elektřina je již přivedena přímo na pozemek. S ostatními vlastníky sousedních parcel je navíc kompletně odsouhlasena a právně zajištěna společná investice do dobudování příjezdové komunikace a vodovodu. Předpokládaná výše investice na dokončení těchto sítí pro tento pozemek činí cca 1 100 000 Kč. Vše je organizačně předpřipraveno, což vám ušetří spoustu času i starostí. Všetaty disponují skvělou občanskou vybaveností a především vynikajícím vlakovým spojením, díky kterému jste v Praze na Hlavním nádraží za 35 minut. Získejte skvělé místo pro váš nový domov i bezpečnou investici do budoucna. Kontaktujte nás pro více informací. 

Parametry

Cena: 3.81 mil. Kč (4669 Kč/m²)
Pozemek: 816 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947923

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.81 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	38100.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.81 mil. Kč

4 669 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

3.11 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.58 mil. · váha 92 %

Model z dat 3.72 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 385 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.81 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Všetaty)
Nádraží: 571 m (Všetaty)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno