Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 7530 m²

Krasonice, Krasonice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

77 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ZEMĚDĚLSKÁ USEDLOST A RODINNÝ DŮM 477 m2, STODOLA 330 m2, STAVEBNÍ POZEMEK 1500 m2. CELKOVÁ PLOCHA POZEMKU 7 530 m2.  ELEKTRONICKÁ AUKCE
Předmětem elektronické aukce je multifunkční objekt vhodný pro bydlení, podnikání, investici či odpočinek v klidné přírodě Vysočiny v malebné obci Krasonice. Celý areál se rozkládá na pozemku o výměře 7 530 m². Přístup k nemovitosti je po asfaltové komunikaci přes vstupní bránu přímo do uzavřeného dvora, který nabízí dostatek soukromí i prostoru. Další přístup je po místní komunikaci na horní část. Podle územního plánu je tato část vedena jako stavební pozemek o ploše cca 1 500 m² a šíři 34 m a je určen pro výstavbu rodinného domu.
Původní zemědělská usedlost má samostatné číslo popisné. Objekt je přízemní, nepodsklepený, s půdním prostorem vhodným k dalšímu využití. V obytné části je veranda, kuchyně, 2 pokoje, komora, koupelna a WC. Stropní krytina je z vláknocementových šablon, okna jsou plastová a dřevěná. Další hospodářská část dříve sloužila pro dobytek, přes prostornou zděnou stodola je průjezd na zahradu.
Po pravé straně dvoru je rodinný dům s číslem popisným. Je jednopodlažní, nepodsklepený s přístupem na půdu. Konstrukce je zděná, podlahy dřevěné nebo keramické dlažby.
Na pozemku se nachází kopaná studna o hloubce cca 5 m, přípojkou napojena do objektu. V domě je domácí vodárna typu „Darling“. Odpady jsou svedeny do betonové jímky o objemu 7,2 m3 umístěné na dvoře. Objekty jsou napojeny na elektřinu. Vytápění rodinného domu zajišťují krbová kamna s výkonem do 7 kW a zemědělská usedlost je vytápěna plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva s výkonem do 24 kW s rozvodem do radiátorů. Ohřev vody řeší elektrický bojler. Stáří obou domů je asi 100 let.
Na uzavřený dvůr navazuje zahrada v mírně svažitém terénu.
Obě stávající nemovitosti jsou určeny k celkové rekonstrukci. Díky ní máte možnost vytvořit si přesně takový domov, podnikání nebo rekreaci, po kterém toužíte. Prostorná stodola pro pořádání oslav? Půda upravená na malé apartmány nebo penzion? Bydlení vč. podnikání? Zážitkové pobyty, speciální workshopy, chov zvířat, vlastní farma nebo zahradnictví?  Jiný nápad? A k tomu lesy, klid, ticho a příroda a kouzlo Vysočiny. Krasonice leží v dostupnosti měst Želetava, Jemnice, Nová Říše nebo Moravské Budějovice.
Každý zájemce je povinen si zjistit skutečný současný stav nemovitosti s ohledem na případné reklamace vlastností předmětu aukce.
Pokud se na prohlídku nikdo nepřihlásí, prohlídka se nekoná. Pro vizualizaci budoucího stavu bylo použito AI.

Vyvolávací cena: 3 900 000 Kč
Prohlídka nemovitosti: 7.11.2026
Aukce proběhne 12. 11.2026 v 14:00

Uvedená částka je vyvolávací cenou aukce. Konečná kupní cena vzejde z jejího průběhu.
Prohlídky budou pouze po telefonické domluvě u aukční specialistky Ing. Jitky Mlejnkové na čísle +420 608 300 255.
Pokud se na prohlídku nikdo nepřihlásí, prohlídka se nekoná.
Podmínky účasti naleznete v aukční vyhlášce. Vše uvedeno na portále OKREA.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (11143 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 7530 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ok-real-estate
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 477

Vzdálenosti

MHD 75 m školka 3733 m lékař 4974 m pošta 104 m restaurace 4678 m škola 3821 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	3.90 mil. Kč	-34.6 %
24.08.2026	5.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

11 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.68 mil. Kč

6.48 mil. – 9.58 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 6.78 mil. · váha 50 %

Model z dat 12.29 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 10.55 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 16.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 372 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 17.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 4630 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 16.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 14:24

Zemědělská usedlost na Vysočině skládající se z domu, stodoly a pozemků o celkové výměře přes 6 tisíc metrů čtverečních. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: kopaná studna
odpady: betonová jímka 7,2 m3
topeni: krbová kamna, plynový kotel, kotel na tuhá paliva
rok stavby: 1924
prislusenstvi: stodola, hospodářská část, uzavřený dvůr, zahrada
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Krasonice)
Nádraží: 10383 m (Lhotice u Jemnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	zlevněno 5.96 mil. → 3.90 mil.
06.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno