Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 1282 m²
Malý Beranov, Malý Beranov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s velkým pozemkem na konci obce Malý Beranov (velmi klidné místo s krásným výhledem).
Dům má dispozici 2+1, celková výměra domu je 165 m2, z toho obytná část činí 72 m2, půda 54 m2 (vhodná k rozšíření o další obytnou místnost) garáž 31 m2, která je v současnosti předělaná na letní společenskou místnost a sklep 8 m2. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci, je v původním, ale zachovalém stavu, bez vlhkosti a zásadních vad.
Topení zajišťuje plynový kotel, voda je veřejného vodovodu a dům je napojený na kanalizaci.
Hlavní výhodou této nemovitosti je pozemek o rozloze 1282 m2, který se nachází na jedinečném místě v nejvyšší části obce s krásným výhledem do okolí. Jde o poslední dům ve stávající zástavbě, na okolních pozemcích je stavební uzávěra, pozemek tak nabízí velké soukromí. Na pozemku je kopaná studna s užitkovou vodou a několik ovocných stromů.
Obec Malý Beranov se nachází v dobré dojezdové vzdálenosti do Jihlavy (7 min autem, 8 min autobusem), v obci je mateřská škola, kulturní dům, obecní knihovna, víceúčelové hřiště.
Financování pomůžeme vyřešit dle Vašich možností a požadavků. Těšíme se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (40127 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 1282 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-vasatova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 1285
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 218
Vzdálenosti
bankomat
2418 m
MHD
700 m
školka
744 m
lékař
2932 m
pošta
1967 m
restaurace
1870 m
škola
1535 m
obchod
2339 m
vlak
840 m
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 8.87 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.79 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 989 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 382 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 698 m (Malý Beranov)
- Nádraží
- 840 m (Malý Beranov)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |