Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 218 m²

Vysoké Studnice, Vysoké Studnice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení prodej rodinného domu ve Vysokých Studnicích. Smíšená stavba o dispozici 3+1 s garáží a dílnou se nachází v menší uličce u středu obce a v minulosti prošla částečnou rekonstrukcí. Na přízemní dispozici 1+1 s kuchyní, obývacím pokojem, koupelnou a toaletou navazují dvě obytné místnosti v zatepleném podkroví s komorou a další toaletou.  Z jednotlivých pokojů je vstup na balkón a také na terasu. V celém domě jsou instalována plastová okna, vytápění řešeno plynovým kotlem, případně krbovými kamny v obývacím pokoji s průduchy do podkroví. Elektřina je v měděných vodičích. Na dům navazuje menší garáž s dílnou a praktickou komorou. Na zahradě před domem nová dlažba. Dům je vyklizený a připravený k nastěhování.
Vysoké Studnice jsou obcí se základní občanskou vybaveností, nachází se zde obchod potravinami, mateřská škola a dětské hřiště. Obec leží vedle trasy mezi Jihlavou (10 km) a Velkým Meziříčím (20 km). Sousední městys Luka nad Jihlavou vzdálen pouhé 3 km.

Parametry

Cena: 3.38 mil. Kč (25969 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 218 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: areality-vysocina

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 93 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 69

Vzdálenosti

bankomat 2801 m MHD 94 m školka 2795 m lékař 2935 m pošta 2894 m restaurace 2169 m škola 2862 m vlak 2921 m

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

rozpětí 3.12 mil. – 5.64 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 4.66 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 813 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 218 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Vysoké Studnice)
Nádraží: 3091 m (Luka nad Jihlavou)
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno