Nemovitosti

Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1471 m²

Telč, Telč-Staré Město · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej vícegeneračního domu o zastavěné ploše 110 m2 na pozemku o rozloze1471 m2. Dům má dvě bytové jednotky 3 + 1 s koupelnou a spíží. Dům je podsklepený a má i půdní prostor. Dům je vytápěn plynovým stacionárním kotlem. Vchod do domu je ze dvora s krytým zádveřím a verandou. U domu je prostorný dvůr, na dvoře je garáž, kůlny a zázemí pro domácí hospodářství. Dvůr částečně stíní vzrostlý ořešák. Za dvorem se nachází rozsáhlá zahrada s ovocným sadem a skleníkem.

Parametry

Cena
8.30 mil. Kč (37727 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
1471 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 870 m MHD 300 m školka 845 m lékař 91 m pošta 948 m restaurace 352 m škola 828 m obchod 870 m vlak 322 m

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč
rozpětí 5.14 mil. – 8.34 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.60 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.53 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 8.97 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 015 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 571 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
298 m (Telč, ČSAD rozcestí)
Nádraží
307 m (Telč-Staré Město)
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno