prodej stavebního pozemku 1 021 m²

Trhový Štěpánov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1021 m², Trhový Štěpánov Nabízíme k prodeji pozemek k bydlení s rozlohou 1021 m², umístěný v klidné části obce Trhový Štěpánov. Pozemek se nachází v místě s dobrou dostupností základní infrastruktury, včetně základní a mateřské školy, což činí tuto lokalitu ideální pro rodinné bydlení v územním plánu obce veden jako zastavitelný, pro bydlení v rodinných domech. Obec dále nabízí možnosti pro sportovní vyžití, takže se nebudete nudit ani ve volném čase. Pozemek je rozdělen na více pozemků. Neváhejte se na nás obrátit pro další informace nebo prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1949 Kč/m²)
Pozemek: 1021 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-883352

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 949 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

2.41 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.13 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 063 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 00:24

Nabízí se stavební pozemek k bydlení v klidné části obce Trhový Štěpánov s dobrou občanskou vybaveností. Pozemek je v územním plánu veden jako zastavitelný pro rodinné domy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Trhový Štěpánov, náměstí)
Nádraží: 891 m (Trhový Štěpánov)
Pardubice hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 3 přestupy
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Liberec: 198 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno