Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 658 m²

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V rámci našeho projektu RD Studénky si Vám dovolujeme nabídnout rodinný dům o dispozici 4+kk, situovaný na pozemku s výměrou 658 m2, s obytnou plochou 117 m2 (celková užitná plocha 135 m2) v obci Studénky u Jihlavy. Zděné domy nabídnou veškerý moderní komfort, jako je například:
-	řízené větrání s rekuperací tepla,
-	okna s izolačními trojskly, z obývacího pokoje HS portál,
-	dřevěné podlahy,
-	tepelná čerpadla vzduch vzduch a voda vzduch,
-	zvýšené stropy 2,7 m, v prostoru obývacího pokoje 3,9m, 
-	bezfalcové dveře se skrytými závěsy s výškou 2,3 m od firmy Sapeli,
-	sanita značek Laufen, Grohe, 
-	vany z litého mramoru Polysal
to vše je v základním provedení RD. Z exteriérových prvků např. venkovní, elektricky ovládané žaluzie, silikonová omyvatelná omítka. Dům je zkolaudován a připraven k nastěhování.
Více informací Vám rádi poskytneme telefonicky, nebo na osobní schůzce.

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (85111 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 658 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2025
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 57.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 513 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 51 m školka 246 m lékař 168 m pošta 137 m restaurace 97 m škola 185 m obchod 390 m vlak 1042 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

85 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.19 mil. Kč

7.59 mil. – 10.72 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 10.30 mil. · váha 59 %

Model z dat 12.45 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.79 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 332 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.45 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 17.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.50 mil. Pozemek: 658 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Masarykovo náměstí horní)
Nádraží: 1039 m (Jihlava město)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno