Nemovitosti

Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 635 m²

Jihlava, Hruškové Dvory · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

692 Prodej RD k rekonstrukci na krásném místě s výhledem na Jihlavu v okrajové části města Hruškové Dvory. Dům byl postaven v 90. letech a byl užíván jako větší, jednogenerační dům. Následně byl rozdělen na dvě samostatné části jako mezonetový byt s obytnou částí 4+kk. V současné době je dům neobývaný a neobyvatelný a je nutná celková rekonstrukce, při které je možno rozdělit na dvojdomek, nebo ev. bytový dům o čtyřech bytech. Sítě: plyn, elektřina, kanalizace, obecní vodovod je možno napojit z místní komunikace. Na dům se zastavěnou plochou 167 m2, užitnou pl. cca 300 m2 navazuje pozemek - zahrada o výměře 468 m2, kde je možnost rekreace i parkování. Dům je na velmi pěkném slunném místě, orientace k jihozápadu. PENB G, volné ihned.

Parametry

Cena
7.69 mil. Kč (25633 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
635 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jitres
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 865 m MHD 26 m školka 656 m lékař 925 m pošta 927 m restaurace 656 m škola 618 m obchod 1230 m vlak 1081 m

Odhad reálné ceny

9.14 mil. Kč
rozpětí 8.06 mil. – 10.80 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 10.38 mil. · váha 67 %
Model z dat 8.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.76 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 12.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 613 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.55 mil. Pozemek 635 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Hruškové Dvory)
Nádraží
1065 m (Jihlava)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno