Nemovitosti

prodej domu 161 m² s pozemkem 277 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.08.2026

0 z 1 fotek staženo

Parametry

Cena
18.18 mil. Kč (112906 Kč/m²)
Užitná plocha
161 m²
Pozemek
277 m²
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Odhad reálné ceny

8.72 mil. Kč
rozpětí 6.54 mil. – 11.71 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 108 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.96 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.96 mil. Kč (rozpětí 12.99 mil. Kč – 25.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek 277 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.18 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno