Nemovitosti

Prodej chaty 15 m², pozemek 711 m²

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

250 Prodej stavebního pozemku o výměře 711 m2 s dřevěnou chatkou v zahradní kolonii v Jihlavě, ( V Ráji ). Možnost výstavby rekreačního objektu o zastavěné ploše max. 60 m2 ( jedno nadzemní podlaží a podkroví ). Na pozemek je přivedena elektřina 230/400V a užitková voda čerpadlem ze studny ( povrchová voda ). V případě výstavby rekreačního objektu bude nutno zřídit vlastní vrtanou studnu, dále pak žumpu, nebo ČOV. Pozemek je přístupný z místní komunikace a je vzdálený cca 100 od MHD. Ihned volné. – 2.500.000,- Kč včetně provize

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (166667 Kč/m²)
Užitná plocha
15 m²
Pozemek
711 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jitres

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 51 m školka 246 m lékař 168 m pošta 137 m restaurace 97 m škola 185 m obchod 390 m vlak 1042 m

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč
rozpětí 1.38 mil. – 2.18 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 1.49 mil. · váha 29 %
Model z dat 1.91 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.89 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 601 594 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 655 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.29 mil. Pozemek 711 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 601 594 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Masarykovo náměstí horní)
Nádraží
1039 m (Jihlava město)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno