Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 786 m²
Kamenice, Řehořov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
108 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují domy, které jsou připravené k okamžitému nastěhování. A pak jsou domy, které vám dávají možnost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ a pohlídat si kvalitu rekonstrukce! A právě takový je tento rodinný dům v obci Řehořov, u Kamenice jen 20 minut od Jihlavy a 5 minut od Městys Kamenice.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 786 m² a nabízí dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale také pro dílnu, zahradničení, relaxaci nebo vaše budoucí nápady.
DISPOZICE:
Přízemí
- kuchyně
- obývací místnost
- ložnice
- toaleta
- koupelna
- komora
Podkroví
- dětský pokoj
- prostor ve kterém lze vybudovat druhý pokoj nebo menší kuchyň a koupelnu
- půdní prostory po bocích - vhodné na šatnu a další využití
Výhodou domu je i jeho kompletní podsklepení s garáží.
Půdorys rozložení místností najdete v galerii mezi fotografiemi.
ZAHRADA:
- předzahrádka se záhonky pro pěstování
- součástí pozemku je také menší hospodářská stavba, která dnes slouží pro chov slepic, ale nabízí se jí přestavět třeba na zahradní domek, dílnu nebo stylovou letní kuchyň s prostorem pro grilování a klidně i vířivkou
️TECHNICKÝ STAV:
- dům je určen ke kompletní rekonstrukci interiérů - díky tomu si kvalitu rekonstrukce pohlídáte sami
- plastová okna a vstupní dveře měněny v roce 2010
- střešní krytina Bramac měněna v roce 2008
- voda: obecní vodovod
- odpady: jímka
- plyn: doveden na pozemek, ale není zaveden
- topení: kotel na tuhá paliva
- elektřina a rozvody vody původní
- v obci se nachází optika pro připojení k internetu
LOKALITA:
Řehořov je klidná obec obklopená typickou krajinou Vysočiny a díky tomu máte z pozemku úžasný výhled.
Lokalita nabízí příjemné venkovské bydlení s dostatkem soukromí, zeleně a prostoru pro aktivní odpočinek.
V obci máte k dispozici dětské hřiště, autobusovou zastávku i potraviny Coop.
5 minut od Městys Kamenice s občanskou vybaveností (Mateřská škola, Základní škola, zdravotnictví, potraviny a další)
9 minut od nájezdu na D1 směr Praha/Brno
15 minut od Jihlavy
15 minut od Velkého Meziříčí
Obec Řehořov je jedna z těch mála, kde se nudit nebudete a to ať jste jedinec nebo rovnou celá rodina. Pravidelně se zde pořádá nespočet akcí jako např. "Den s hasiči pro děti", "Obecní hody", divadelní představení ochotnických spolků, Řehořhovská 60 a plno dalšího vyžití pro všechny věkové kategorie.
PROČ PRÁVĚ TENTO DŮM BUDE SKVĚLÁ VOLBA?
Mnoho lidí dnes kupuje nemovitosti po rychlých rekonstrukcích, kdy na nemovitosti chtěl někdo jen rychle zbohatnout a není vidět, co se skrývá pod novou podlahou nebo čerstvou výmalbou...
Tady máte možnost vidět skutečný aktuální stav domu. A následně si pohlídat a rozhodnout sami jak bude vypadat vaše kuchyně, jaké materiály použijete, jak bude řešené vytápění a jak bude váš budoucí domov skutečně fungovat aniž byste museli mít obavu, že z původně nové výmalby začne něco vylézat na povrch, protože někdo neudělal pořádně rekonstrukci.
Výsledkem tedy nebude kompromis podle představ někoho jiného, ale kvalitní bydlení vytvořené přesně pro vás.
Máte zájem o více informací nebo si chcete domluvit prohlídku? Kontaktujte mě. Rád vám nemovitost osobně představím a ukážu její potenciál přímo na místě.
Váš realitní makléř Luboš Jech
---------------------------------------
Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, proto uvádíme hodnotu G.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (40462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 786 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 625.0
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
6419 m
MHD
195 m
školka
3251 m
lékař
3289 m
pošta
264 m
restaurace
3294 m
škola
3246 m
vlak
5258 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 4.29 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
40 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.47 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.92 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 530 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.51 mil. Pozemek: 786 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Řehořov)
- Nádraží
- 5254 m (Bítovčice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |