Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 796 m²
Dolní Cerekev, Dolní Cerekev · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se stodolou a dílnami v centru obce Dolní Cerekev - Ideální pro bydlení i podnikání.
Nabízím Vám ke koupi starší rodinný dům v centru městyse Dolní Cerekev, který nabízí jedinečnou kombinaci bydlení, hospodářského zázemí a prostoru pro podnikání. Nemovitost je ideální pro řemeslníky, živnostníky, menší rodinné firmy nebo zájemce hledající dům s možností vlastního využití podle svých představ.
Dům o podlahové ploše 140 m² se nachází na pozemku o rozloze 796 m². Jedná se o starší stavbu určenou k rekonstrukci, která novému majiteli poskytne možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých potřeb a zároveň využít rozsáhlé vedlejší prostory.
Součástí nemovitosti jsou tři další místnosti vhodné jako dílna, sklad, pracovní zázemí nebo hobby prostory. Velkým benefitem je prostorná stodola, která nabízí široké možnosti využití – například pro řemeslnou činnost, uskladnění materiálu, garážování techniky, chovatelství nebo jiné podnikatelské aktivity spojené s venkovským prostředím.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a zároveň kotlem na tuhá paliva, což poskytuje flexibilitu při volbě zdroje tepla. Komín je vyvložkovaný. Ohřev teplé vody zajišťuje plynová karma.
Dům se nachází přímo na náměstí, v centru obce s výbornou občanskou vybaveností. V Dolní Cerekvi naleznete mateřskou školu, kompletní devítiletou základní školu, obchod, restauraci, poštu i další služby pro každodenní život. Výhodou je také velmi dobré dopravní spojení – k dispozici je vlaková i autobusová doprava.
Svahovitý pozemek nabízí příjemný výhled do okolní krajiny a blízkost řeky Jihlavy dodává místu klidnou atmosféru a přírodní charakter.
Výborná je také dopravní dostupnost. Do Jihlava se dostanete přibližně za 20 minut autem nebo vlakem. Vlaková stanice je vzdálena jen 10 minut chůze od domu.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s charakterem, dostatkem prostoru a možností spojit rodinné bydlení s podnikáním nebo hospodářským využitím na jednom místě.
Hlavní výhody:
-dům v centru Dolní Cerekve
-podlahová plocha domu 140 m²
-pozemek 796 m²
-sklep 30 m²
-stodola a další vedlejší prostory
-vhodné pro řemeslníky, živnostníky i drobné podnikání
-veřejný vodovod, kanalizace, plyn a elektřina
-parkování pro minimálně 3 vozy
-mateřská škola a devítiletá základní škola v obci
-obchod, restaurace a další občanská vybavenost
-autobusové i vlakové spojení
-20 minut do Jihlavy autem i vlakem
-možnost rekonstrukce dle vlastních představ
Nemovitost s podobným rozsahem prostor a možností využití se na trhu objevuje jen zřídka. Pokud hledáte místo, kde můžete bydlet, podnikat a zároveň si užívat klid venkova s dobrou dostupností města, tato nabídka si zaslouží Vaši pozornost.
Pro více informací či sjednání si termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (32850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 796 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 243
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 553
Vzdálenosti
bankomat
6176 m
MHD
27 m
školka
149 m
lékař
3425 m
pošta
124 m
restaurace
3333 m
škola
149 m
obchod
8890 m
vlak
431 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 4.60 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
32 850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
2.86 mil. – 5.20 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
4.35 mil. · váha 30 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 058 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.04 mil. Pozemek: 796 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Dolní Cerekev)
- Nádraží
- 407 m (Dolní Cerekev)
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |