Nemovitosti

Prodej chaty 50 m², pozemek 31 m²

Hybrálec · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

253 Prodej dřevěné rekreační chaty na betonové podezdívce v k. ú. Hybrálec. Částečně podsklepená chata se zastavěnou plochou 31 m2 se nachází na samotě na velmi pěkném klidném místě v lese mezi obcemi Hybrálec, Smrčná a Zborná. Suterén: sklep. Přízemí: veranda, kuchyně, pokoj. Podkroví: letní pokoj. Na obytnou část navazuje kolna s dřevníkem. Chata je postavena na lesní mýtině na pozemku jiného vlastníka - LČR, kde se platí nájem cca 1.000,- Kč/rok. K chatě nejsou přivedeny žádné inženýrské sítě, pouze je vybudována kopaná studna o hloubce 3 m s užitkovou vodou. Vytápění chaty lokálními kamny na TP. Volné ihned.

Parametry

Cena
795 000 Kč (15900 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
31 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jitres

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2636 m MHD 49 m školka 1647 m lékař 1826 m pošta 2645 m restaurace 1742 m škola 2601 m obchod 2641 m vlak 2048 m

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč
rozpětí 1.07 mil. – 1.85 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 1.49 mil. · váha 49 %
Model z dat 1.43 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.00 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 760 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 872 869 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.98 mil. Pozemek 31 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 795 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Hybrálec)
Nádraží
2047 m
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno