Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 263 m²
Luka nad Jihlavou, Luka nad Jihlavou · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného řadového rodinného domu 5+1 v Lukách nad Jihlavou, ul. Horní
Hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru, praktickou dispozicí a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ? Nabízím k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 5+1 na ulici Horní v Lukách nad Jihlavou. Celková podlahová plocha domu činí 255 m² a součástí je také lodžie a terasa o celkové výměře 17,2 m².
Dům je v původním, avšak velmi dobře udržovaném stavu a nabízí široké možnosti modernizace podle potřeb nového majitele. Díky své velikosti je ideální pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání.
V přízemí domu se nachází garáž, sklepní a skladovací prostory, které poskytují dostatek místa pro uskladnění věcí, dílnu nebo technické zázemí. Hlavní obytná část nabízí kuchyni navazující na jídelnu a obývací pokoj, kde může vzniknout příjemné centrum rodinného života. K dispozici jsou dvě koupelny – jedna se sprchovým koutem a druhá s vanou. V patře se nacházejí čtyři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Samozřejmostí je také komora a další úložné prostory. Nemovitost je vytápěna plynovým kondenzačním kotlem s rozvody do radiátorů. Velkou předností je především jeho velikost, praktické dispoziční řešení a možnost přizpůsobit si interiér vlastním představám bez kompromisů.
Luka nad Jihlavou jsou oblíbenou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností. Najdete zde mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, zdravotní středisko i vlakové spojení. Výhodou je také výborná dostupnost do Jihlavy, která je vzdálena jen několik minut jízdy autem.
Pokud hledáte prostorný dům s potenciálem a příjemnou atmosférou menšího města, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám tuto nemovitost osobně představím při prohlídce.
Poslední 4 fotky jsou vizualizace vytvořené pomocí AI, pro lepší představu.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (25451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 263 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- pavla-anna-dolezalova-realo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 202.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
931 m
MHD
347 m
školka
736 m
lékař
912 m
pošta
859 m
restaurace
843 m
škola
667 m
vlak
1562 m
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
rozpětí 5.38 mil. – 10.02 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
9.51 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 280 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.59 mil. Pozemek 263 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 417 m (Luka nad Jihlavou, Staré Brno)
- Nádraží
- 1638 m (Luka nad Jihlavou)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |