prodej stavebního pozemku 84 m²

Heřmaničky · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodává se pouze ideální podíl: „Nabízíme Vám k prodeji 1/10 vlastnického podílu na pozemcích“

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/10 pozemků 84 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/10 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 842 m² v katastrálním území Heřmaničky, okres Benešov. Pozemky jsou zapsány na LV 28. Parcela č. 928/1 (stavební pozemek) o výměře 337 m² Parcela č. 928/2 (stavební pozemek) o výměře 111 m² Parcela č. 1240/18 (stavební pozemek) o výměře 394 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 53 760 Kč (640 Kč/m²)
Pozemek: 84 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2018

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	53 760 Kč	-99.9 %
24.08.2026	53.76 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

53 760 Kč

640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

116 799 Kč

51 259 – 181 108 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 109 791 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 227 072 · váha 35 %

Model z dat 70 666 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 203 144 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 703 Kč/m² → 227 072 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 666 Kč (rozpětí 45 022 Kč – 119 214 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 203 144 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 53 760 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 15:53

Inzerát ponúká desetinový podíl na stavebních pozemcích v Heřmaničkách. Vzhledem k velikosti podílu je nutné počítat s nutností dohody s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/10

Dostupnost

Zastávka: 916 m (Heřmaničky, Loudilka)
Nádraží: 946 m (Heřmaničky)
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 53.76 mil. → 53 760
24.08.2026	přidáno