Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 1202 m²
Volevčice, Volevčice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB se zpracovává.
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej jednopodlažního rodinného domu v malebné obci Volevčice u Telče. Tento dům prošel kompletní vnitřní rekonstrukcí a v současné době slouží jako penzion.
Rekonstrukce zahrnovala nová okna a podlahy, nové rozvody vody, odpadů a elektřiny, nové vnitřní omítky, podlahové vytápění.
Efektivní úsporné vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo.
Současná dispozice zahrnuje 4 místnosti, kuchyni s jídelním koutem, 2 pěkné koupelny - v jedné je umístěn sprchový kout + vana, ve druhé je sprchový kout + toaleta. K dispozici je i samostatná toaleta.
Dům disponuje dalším prostorem, který čeká pouze na váš nápad, jak ho využívat. Původní plán byl, vytvořit zde společenskou místnost s plochou cca 120 m2. Tento prostor je připraven pro instalaci podlahové krytiny, jelikož podlahové vytápění je již hotové. V tomto prostoru je také možnost umístění např. krbových kamen.
Na obytnou část navazuje menší zděná kolna, ze které je přístup na půdní prostory, které jsou nad celou obytnou částí a nabízí se zde tedy možné rozšíření o další obytné prostory. Voda je čerpána z vlastní studny.
K domu náleží pěkný, z části oplocený pozemek s pergolou a krbem.
Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají možnost bydlení spojeného s podnikáním, nebo pro větší rodinu. Díky provedené rekonstrukci nabízí dům komfort a nízké provozní náklady. PENB se zpracovává.
Bližší informace Vám rádi poskytneme při osobním jednání
Parametry
- Cena
- 6.55 mil. Kč (21129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 1202 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-nonstop-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 452
Vzdálenosti
bankomat
3010 m
MHD
62 m
školka
2609 m
lékař
3083 m
pošta
3310 m
restaurace
1925 m
škola
2942 m
obchod
3191 m
vlak
3020 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.55 mil. Kč
21 129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.14 mil. Kč
7.57 mil. – 12.77 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
9.73 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.61 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.87 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 391 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 302 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 20:32
Jednopodlažní dům po kompletní vnitřní rekonstrukci sloužící jako penzion nabízí možnost podnikání i bydlení. Část domu však ještě čeká na dokončení podle představ nového majitele.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- topeni
- tepelné čerpadlo, podlahové vytápění
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Volevčice, obec)
- Nádraží
- 3027 m (Mysliboř)
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |