Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1490 m²
Horní Dubenky, Horní Dubenky · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení na Vysočině s vlastním wellness.
Hledáte oázu klidu pro trvalé bydlení nebo luxusní únik na víkendy? Nabízíme vám k prodeji výjimečný, kompletně zrekonstruovaný dům (pravá část dvojdomu) na úplném okraji malebné obce Horní Dubenky v okrese Jihlava. Nemovitost je obklopena čistou přírodou Vysočiny, hlubokými lesy, loukami a rybníky.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• Velkorysý prostor: Dům nabízí plochu 195 m² s obytným přízemím, podkrovím a velkou terasou pro chvíle relaxace.
• Vlastní wellness, společenský sál a herna v jednom: V domě se nachází velká prosklená relaxační zóna s vnitřním bazénem (6x3 m). Bazén je aktuálně kvůli menšímu využívání domu vypuštěný a zaklopený dřevěným, pochozím krytem na míru, takže místnost můžete ihned využít jako luxusní společenský sál, bar nebo dětskou hernu.
• Vytápění: Švédské tepelné čerpadlo Thermia (země/voda o výkonu 15 kW) bere teplo z plošného kolektoru na dně rybníka. Tento systém má extrémně vysokou účinnost a s přehledem vytápí dům, vestavěný 150l bojler i vnitřní bazén.
• Pohodlí a atmosféra: V obytné části vás zahřeje kombinace podlahového topení a radiátorů, romantickou atmosféru pak dotvoří stylový krb.
• Nádherný pozemek: K domu patří předzahrádka (75 m²) a za domem pak zahrada o velikosti 1 250 m² se studnou na zalévání.
Stav nemovitosti (kompletní rekonstrukce):
Dům prošel v roce 2002 citlivou a precizní obnovou:
• nové krovy a celá střešní krytina
• nové podlahy
• kompletní nové rozvody elektřiny, vody a odpadů
• zateplení obvodového pláště (ze zákona uvádíme třídu G, protože PENB se zpracovává, ale dům je díky zateplení a čerpadlu velmi úsporný)
• bezpečnost celého objektu zajišťuje kamerový systém
Sítě a lokalita:
• Inženýrské sítě: Dům je kompletně napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plynovod.
• Okolí a gastronomie: Horní Dubenky jsou rájem pro turisty, cyklisty i houbaře. V létě oceníte blízké přírodní koupaliště Nadýmač. Pár minut od domu navíc leží vyhlášená francouzská restaurace Bistrot de Papa, kam se sjíždějí gurmáni z celé republiky.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (42353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1490 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2002
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- realitni-sluzby-pavel-skrna
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
298 m
školka
1011 m
lékař
934 m
pošta
716 m
restaurace
454 m
škola
1011 m
vlak
3800 m
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 7.17 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
5.77 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.67 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.35 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 926 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 4.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 590 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 692 m
- Nádraží
- 2413 m (Jihlávka)
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |