prodej stavebního pozemku 620 m²

Načeradec · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, Načeradec, okr. Benešov Parcela o velikosti 620 m² s projektem a vydaným stavebním povolením na stavbu RD v obci Načeradec, o. Benešov . Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 620 m² pro výstavbu RD, územním plánem určeným jako plocha bydlení v rodinných domech. Součástí prodeje je i projektová dokumentace a vydané stavební povolení na stavbu rodinného domu s dispozicí 4+kk a velkou terasou. Pozemek se nachází v klidné části městyse Načeradec, nedaleko centra. Součástí prodeje je i podíl 1/4 na příjezdové cestě. Pozemek je téměř rovina pravidelného obdélníkového tvaru s orientací na jihovýchod. IS: elektřina a optický kabel na internet, obecní vodovod a kanalizace včetně odboček jsou v příjezdové cestě (vydáno povolení obce k napojení). Na pozemku je dále vlastní vrtaná studna. Vhodné místo pro ty, kteří chtějí bydlet v lokalitě poskytující prostor pro klid a odpočinek a v krásné kopcovité a lesnaté krajině CHOPOS. V městysy Načeradec je standardní občanská vybavenost: ZŠ, MŠ, potraviny, lékař, restaurace, úřad, pošta. Načeradec leží 30 kilometrů od okresního města Benešov, 12 kilometrů od města Vlašim, 12 km od města Mladá Vožice, 55 min. autem od Prahy po D1, 21 km na exit 49. V případě zájmu Vám zdarma zprostředkujeme právní servis a úschovu finančních prostředků. 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (3048 Kč/m²)
Pozemek: 620 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: HAVE reality s. r. o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-NZHA5962

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

3 048 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

1.28 mil. – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.67 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 690 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Načeradec)
Nádraží: 8867 m (Bolina)
Praha hl. n.: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Liberec: 214 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno