Prodej chalupy 174 m², pozemek 681 m²
Kamenná · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji chalupu s dispozicí 2x 2+1 v obci Kamenní u Jihlavy, která se nachází v malebném kraji Vysočina. Tento poměrně starý dům, který byl postaven v roce 1850, prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 1972 a v současné době probíhá další rozsáhlá modernizace. Objekt má funkční vytápění pomocí kamen na tuhá paliva, dům je napojen na obecní vodovod. Obec nemá vybudovanou veřejnou kanalizaci, což znamená, že je zde jako obvykle využíván septik s přepadem. Obec je plynofikovaná, tedy napojení na plyn je možné. V obytné části domu jsou plastová okna a dveře, na všech střechách jsou pálené tašky. Krovy a komíny nevyžadují opravy, celkově je stav bezpečný a stabilní.
K obytné části náleží část hospodářská, která se skládá z malého skládku, před kterým je z chodby vstup do sklepa. Dále je tu veliká stodola z rozsáhlými možnostmi uložení materiálu, ze které je přístup do podkroví, jenž je nachystáno na možné rozšíření na obytné prostory. Ke stodole přiléhá dílna a místnost se zázemím pro rozlehlou pergolu, která na tuto stavbu plynule navazuje. Uzavřený dvůr se tedy nabízí pro soukromé posezení či grilování. K domu náleží zahrada s ovocnými stromy a keři. Na zahradě je umístěn rezervoár na dešťovou vodu.
Lokalita je klidná a příjemná. Obec se nachází na půl cesty mezi Havlíčkovým Brodem a Jihlavou, cca 100 km od dálnice D1. Dopravní obslužnost je zajištěna autobusem i vlakem, na kraji obce je jeho zastávka. Obec má samostatný úřad, najdete zde dětské hřiště hospůdku a funguje zde SDH. Pokud hledáte klid, je tato nemovitost v Kamenné tou správnou volbou.
Neváhejte mě kontaktovat ohledně více informací, popř. domluvy prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (22931 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 681 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- cena-pudy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
177 m
školka
2217 m
lékař
3518 m
pošta
3063 m
restaurace
3535 m
škola
2217 m
vlak
354 m
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 5.49 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
4.68 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 917 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek 681 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Kamenná)
- Nádraží
- 355 m (Kamenná)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |