Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 943 m²

Mrákotín, Mrákotín · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rád Vám zprostředkuji prodej domu s garáží a velkou zahradou v obci Mrákotín (7 km od města Telč). Původní zdivo domu je smíšené, novější přístavba je cihlová. Podlahy domu tvoří lino, dlažba, parkety a prkenná podlaha. Elektrika v domě je původní v hliníku, vytápění domu je řešeno plynovým kotlem, případně je možné použít kotel na tuhá paliva. Dům je podsklepený, okna v domě jsou dřevěná dvojitá. V přízemí domu naleznete 3 místnosti, kuchyň, koupelnu s vanou, toaletu a dvě komory. V patře domu jsou další dvě místnosti. Kolem domu a za domem je velká zahrada o rozloze 713 m².
Jedná se o velice zajímavou nemovitost vhodnou k rekonstrukci.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (21944 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 943 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: j-m-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 264 m školka 482 m pošta 409 m restaurace 289 m škola 482 m

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

rozpětí 3.69 mil. – 6.33 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 4.29 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.66 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 810 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 43 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Mrákotín)
Nádraží: 6479 m (Telč)
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno