prodej pole 9 088 m²

Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 9 088 m² Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky ve výlučném vlastnictví, v okrese Mělník, katastrální území Kostelec nad Labem na LV 554. Jedná se o pozemky vedené převážně jako orná půda o společné výměře 9.088 m². Většina parcel má přístup z obecních komunikací. Na pozemky není uzavřena pachtovní smlouva. Tato zemědělská půda je ideální např. pro zemědělské podniky nebo investory, kteří hledají příležitost pro diverzifikaci svého investičního portfolia. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Připravíme kupní smlouvy i návrh na vklad do katastru nemovitostí. 

Parametry

Cena: 649 000 Kč (71 Kč/m²)
Pozemek: 9088 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: JIMPO a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-107

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	649 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	64.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

649 000 Kč

71 Kč/m²

Odhad reálné ceny

678 153 Kč

611 553 – 736 692 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 91 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 637 463 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 681 800 · váha 91 %

Model z dat 685 365 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 692 960 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 681 800 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 685 365 Kč (rozpětí 436 651 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 692 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 649 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Kostelec n. L., U Váhy)
Nádraží: 696 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 64.90 mil. → 649 000
24.08.2026	přidáno