Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 340 m²
Luka nad Jihlavou, Luka nad Jihlavou · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního rodinného domu 6+kk se sklepem a nově zrekonstruovaným podkrovím
Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+kk s celkovou podlahovou plochou 172,51 m² včetně sklepa o velikosti 19,82 m². Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i práci z domova a je připraven k okamžitému užívání. V přízemí se nachází zádveří, chodba, technická místnost s plynovým kotlem, koupelna s vanou, samostatné WC, pracovna, pokoj a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, který tvoří srdce celého domu.
V patře jsou k dispozici další tři samostatné pokoje a druhá koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem. Velkou výhodou je, že podkroví prošlo před měsícem kompletní renovací, díky čemuž nabízí moderní a příjemné zázemí pro bydlení bez nutnosti dalších investic.
O vytápění se stará plynový kondenzační kotel. Dům je zároveň připraven na budoucí modernizaci – je zde příprava na instalaci tepelného čerpadla i příprava na krbová kamna, která mohou zpříjemnit atmosféru domova a snížit náklady na vytápění.
Dům zaujme svou praktickou dispozicí, dostatkem prostoru i možností vícegeneračního bydlení nebo kombinace bydlení a práce z domova. Výhodou je vybudovaná nabíjecí stanice pro elektrické auto.
Doporučuji osobní prohlídku, při které nejlépe poznáte potenciál a atmosféru této nemovitosti.
Poslední 4 fotky jsou vizualizace vytvořené AI, pro lepší představu.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (55174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 340 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- pavla-anna-dolezalova-realo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 136.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
910 m
MHD
290 m
školka
661 m
lékař
814 m
pošta
789 m
restaurace
840 m
škola
645 m
obchod
6363 m
vlak
1485 m
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 6.39 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.08 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 544 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.64 mil. Pozemek 340 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 448 m (Luka nad Jihlavou, sokolovna)
- Nádraží
- 1649 m (Luka nad Jihlavou)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |