prodej pole 4 267 m²

Cerhenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji 1/3 podíl na pozemcích.
jen investorum — Prodej ideálního podílu na zemědělských a navazujících pozemcích.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky Cerhenice Nabízíme k prodeji 1/3 podíl na pozemcích parcela číslo 256/15, 260, 300/1, 511, 571/15, 619/42, 1279/28 vedených na listu vlastnictví číslo 174. Parcely číslo 256/15 a 260 jsou v blízkosti zástavby a mají tak potenciál například pro rozšíření zahrady. Celková prodejní výměra s přihlédnutím k podílu činí 4.267 m². Obec Cerhenice se nachází v úrodné Polabské nížině, kde má zemědělství hluboké historické kořeny, sahající až k prvním zemědělcům z 5. tisíciletí př. n. l. 

Parametry

Cena: 192 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 4267 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: AGK Fruits s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-15456

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	192 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	19.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

192 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

233 999 Kč

175 145 – 280 370 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 219 959 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 298 010 · váha 79 %

Model z dat 265 284 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 325 401 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 298 010 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 265 284 Kč (rozpětí 166 174 Kč – 442 248 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 325 401 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 192 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 15:32

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na souboru pozemků v Cerhenicích. Kupujete pouze podíl, nikoliv výlučné vlastnictví celých parcel.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Cerhenice, Náměstí Míru)
Nádraží: 883 m (Cerhenice)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 19.20 mil. → 192 000
24.08.2026	přidáno