prodej domu 150 m² s pozemkem 516 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 150 m², Praha - Modřany Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v oblíbené rezidenční části Modřan – Tyršova čtvrť. Nemovitost stojí na rovinatém pozemku o výměře 516 m² a nabízí přibližně 190 m² užitné plochy. Dům je dispozičně rozdělen do několika samostatně využitelných částí. Ve zvýšeném přízemí se nachází byt 2+1 o velikosti cca 55 m², v 1. patře další byt 2+1 o ploše cca 56 m². Podkroví nabízí dalších cca 31–45 m² a může sloužit například jako pracovna, ateliér nebo prostor pro budoucí rozšíření bydlení. Součástí nemovitosti je sklep, garáž a příjemná zahrada se vzrostlou zelení, která poskytuje dostatek soukromí. Dům je napojen na vodu, elektřinu, kanalizaci a plyn. Nemovitost je vhodná k rekonstrukci a nabízí zajímavý potenciál pro rodinné či vícegenerační bydlení, případně jako investiční příležitost. Nový majitel si může dům přizpůsobit podle vlastních představ a potřeb. Tyršova čtvrť patří mezi klidné a zelené části Modřan. V docházkové vzdálenosti je MHD, školy, školky, obchody i další občanská vybavenost. V blízkosti se nachází Modřanská rokle, Vltava a oblíbené cyklostezky. V případě zájmu o prohlídku prosím kontaktujte mého kolegu, který má zakázku na starosti - +420 771 506 345. Pozn. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (146600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 516 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-30370
Odhad reálné ceny
19.45 mil. Kč
rozpětí 15.38 mil. – 22.44 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.26 mil. · váha 60 %
Model z dat
22.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 372 Kč/m² → 25.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.88 mil. Kč (rozpětí 16.55 mil. Kč – 31.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 516 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Tyršova čtvrť)
- Nádraží
- 1396 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |