prodej pole 398 m²

Rosovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Parcelní č. ... podíl 1/18

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 398 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 7176 m² v katastrálním území Rosovice, okres Příbram. Pozemky jsou zapsány na LV 417. Parcelní č. 350/32 (orná půda) o výměře 2908 m² - podíl 1/18 Parcelní č. 1726/11 (orná půda) o výměře 2727 m² - podíl 1/18 Parcelní č. 1726/99 (orná půda) o výměře 1541 m² - podíl 1/18. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20 378 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 398 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1307

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20 378 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.04 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 378 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

49 752 Kč

30 215 – 81 973 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46 767 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 45 km) 54 865 · váha 35 %

Model z dat 71 498 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 30 348 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 54 865 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 498 Kč (rozpětí 45 552 Kč – 120 618 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 30 348 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 378 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 09:40

Nabídka drobných spoluvlastnických podílů (1/18) na orné půdě v katastrálním území Rosovice. Jedná se o menšinové podíly bez přímé kontroly nad užíváním konkrétní části pozemků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/18

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Rosovice)
Nádraží: 6500 m (Dobříš)
Praha hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 3 přestupy
České Budějovice: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.04 mil. → 20 378
24.08.2026	přidáno