Prodej rodinného domu 298 m², pozemek 158 m²
Batelov, Batelov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Batelově o dispozici 5+kk, který potěší jak početnější rodinu, tak i každého, kdo má rád prostor a variabilitu využití. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, má zateplenou fasádu a je podsklepený, takže o úložné prostory zde rozhodně není nouze. V prvním nadzemním podlaží se nachází dvě garáže, přičemž v zadní garáži je k dispozici montážní jáma. Je zde také místnost, která si přímo říká o využití jako klubovna, kde se dají trávit dlouhé večery s přáteli bez rušení zbytku domu. Druhé nadzemní podlaží tvoří kuchyně propojená s obývacím prostorem, ložnice a další pokoj, takže zde pohodlně funguje hlavní obytná část domu. Ve třetím nadzemním podlaží jsou pak dva samostatné pokoje, ideální jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Dům působí velmi prakticky, nabízí dostatek soukromí i prostoru pro každodenní život a díky své dispozici umožňuje nové majitele přizpůsobit si ho přesně podle svých představ. Batelov navíc poskytuje kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do okolních měst, takže se jedná o zajímavou volbu jak pro rodinné bydlení, tak i jako dlouhodobou investici. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (16745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 298 m²
- Pozemek
- 158 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
MHD
177 m
školka
419 m
lékař
404 m
pošta
76 m
restaurace
311 m
škola
490 m
vlak
382 m
Odhad reálné ceny
8.91 mil. Kč
rozpětí 8.33 mil. – 9.75 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
9.95 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.09 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.32 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
13.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 383 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.66 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.28 mil. Pozemek 158 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Batelov, náměstí)
- Nádraží
- 379 m (Batelov)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |