Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 130 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku, 1130 m², Úvaly V Úvalech u Prahy, v klidné lokalitě Pod Slovany a v blízkosti Horního úvalského rybníku nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1130 m². Na pozemku se nachází starý zděný objekt s číslem evidenčním a se zastavěnou plochou 67 m², který sloužil k rekreaci. Není podsklepen, dispozičně 1+1, chodba, koupelna, veranda a půdní prostor. Je napojen na elektřinu, voda je v současné době ze sdílené studny. Objekt je určen k rozsáhlé rekonstrukci, případně demolici. Dle aktuální informace bylo v této lokalitě Pod Slovany zahájeno územní řízení o vybudování a napojení pozemku na obecný vodovod a splaškovou kanalizaci. Předpokládaná realizace cca za 3 roky. Pozemek se nachází v území "ČO" - čistě obytné území. Dle územního plánu je zde možno postavit RD max 2 nadzemní podlaží + podkroví, zastavěnost pozemku 30%. Příjezd k pozemku je po obecní zpevněné cestě, jedná se o slepou komunikaci. Oblast Pod Slovany je velmi klidná, rekreační. Úvaly nabízí kompletní občanskou vybavenost. V sousední lokalitě Na Slovanech bude během dvou let vybudována nová škola. V případě zájmu kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
7.80 mil. Kč (6903 Kč/m²)
Pozemek
1130 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-096-NP05859

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 7.80 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 78000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.80 mil. Kč
6 903 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.76 mil. Kč
9.64 mil. – 13.25 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 11.51 mil. · váha 89 %
Model z dat 13.11 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 189 Kč/m² → 11.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.11 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 22.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 10:31

Stavební pozemek v Úvalech se starým objektem určeným k demolici či nákladné rekonstrukci. Voda je zatím ze sdílené studny, obecní vodovod se plánuje.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
sdílená studna
prislusenstvi
půdní prostor, veranda, sklep
nutne investice
rozsáhlá rekonstrukce, případně demolici

Dostupnost

Zastávka
682 m (Úvaly, Slovany)
Nádraží
1226 m (Úvaly)
Praha hl. n.
32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
92 min · 1 přestup
Liberec
107 min · 1 přestup
České Budějovice
108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Brno hl. n.
120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno