Prodej chalupy 140 m², pozemek 796 m²
Dolní Cerekev, Dolní Cerekev · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi chalupu s rozsáhlým hospodářským zázemím v městysi Dolní Cerekev, která nabízí jedinečné spojení venkovského bydlení, rekreace a širokých možností využití vedlejších staveb. Nemovitost se nachází v centru obce a díky své dispozici i velikosti osloví nejen zájemce o chalupaření, ale také ty, kteří hledají prostor pro své koníčky, řemeslnou činnost nebo drobné podnikání.
Chalupa (v katastru nemovitostí vedena jako rodinný dům) o podlahové ploše 140 m² stojí na pozemku o celkové výměře 796 m². Jedná se o původní venkovské stavení určené k rekonstrukci, které novému majiteli umožní vytvořit si místo přesně podle vlastních představ a potřeb. Nemovitost si zachovala svůj autentický charakter a nabízí velký potenciál pro rekreační i trvalé bydlení.
Součástí objektu jsou tři další místnosti vhodné jako dílna, sklad, ateliér, hobby zázemí nebo technické prostory. Významnou předností je prostorná stodola, která poskytuje široké možnosti využití – od uskladnění zahradní techniky, automobilů či motocyklů až po realizaci řemeslných nebo chovatelských aktivit. Takové zázemí je dnes u rekreačních nemovitostí stále vzácnější.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Vytápění zajišťuje plynový kotel a zároveň kotel na tuhá paliva, což umožňuje ekonomický provoz i příjemnou atmosféru venkovského bydlení. Ohřev vody je řešen plynovou karmou, komín je vyvložkovaný.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Svahovitá zahrada poskytuje pěkný výhled do okolní krajiny a blízkost řeky Jihlavy dodává místu příjemnou přírodní atmosféru.
Dolní Cerekev disponuje kompletní občanskou vybaveností – mateřskou školou, základní školou, obchodem, restaurací, poštou i dalšími službami. Výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Do Jihlavy se dostanete přibližně za 20 minut autem nebo vlakem, vlaková stanice je vzdálena pouhých 10 minut chůze od domu.
Hlavní přednosti:
• chalupa s hospodářským zázemím
• podlahová plocha 140 m²
• pozemek 796 m²
• sklep 30 m²
• prostorná stodola a další vedlejší prostory
• možnost rekonstrukce dle vlastních představ
• veřejný vodovod, kanalizace, plyn a elektřina
• vytápění plynovým kotlem i kotlem na tuhá paliva
• parkování minimálně pro 3 vozy
• kompletní občanská vybavenost v obci
• vlakové i autobusové spojení
• 20 minut do Jihlavy
Pokud hledáte chalupu s atmosférou tradičního venkovského stavení, dostatkem prostoru pro realizaci vlastních nápadů a zároveň dobrou dostupností města, pak je tato nemovitost zajímavou příležitostí. Díky rozsáhlému zázemí a poloze nabízí využití jak pro rekreaci, tak pro trvalé bydlení či spojení odpočinku s vlastními aktivitami.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (32850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 796 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 243
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 553
Vzdálenosti
bankomat
6176 m
MHD
27 m
školka
149 m
lékař
3425 m
pošta
124 m
restaurace
3333 m
škola
149 m
obchod
8890 m
vlak
431 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 4.60 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
32 850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
2.86 mil. – 4.63 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
4.32 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 874 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.04 mil. Pozemek: 796 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Dolní Cerekev)
- Nádraží
- 407 m (Dolní Cerekev)
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |