Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1024 m²

Vyskytná nad Jihlavou, Vyskytná nad Jihlavou · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Vyskytná nad Jihlavou nedaleko krajského města Jihlava.
Dům z roku 2008 je zděný o užitné ploše 200m2. Dispozičně řešen jako 5+kk s prostornou terasou. Celková plocha pozemku činí 1024m2, zastavěná plocha je 140m2, plocha zahrady 884m2.

V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, jídelna a ložnice. Z jídelny a ložnice je vstup na terasu a zahradu. Dále je v přízemí technická místnost, šatna, toaleta a prostorný sprchový kout. V patře se nachází 3 pokoje, koupelna s vanou a WC. Ze dvou pokojů je vstup na jižně orientovaný balkon s výhledem do krajiny.

Topení je v přízemí a v horní koupelně podlahové zajištěné plynovým kotlem. V ostatních horních místnostech jsou radiátory. V obývacím pokoji jsou k dispozici krbová kamna. Ohřev vody plynovým kotlem. Odpad je řešen vlastní ČOV. Voda je obecní.

Vyskytná nad Jihlavou se nachází pouhých 7km od centra krajského města Jihlava. 

Pro více informací kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (49950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1024 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-realitni-sluzby

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3987 m MHD 163 m školka 99 m lékař 3491 m pošta 332 m restaurace 1261 m škola 99 m obchod 3846 m vlak 1385 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.99 mil. Kč	-5.7 %
24.08.2026	10.59 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.36 mil. Kč

rozpětí 7.54 mil. – 11.31 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10.62 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.75 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 7.23 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 106 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 124 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Vyskytná nad Jihlavou, škola)
Nádraží: 1373 m (Rantířov)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.59 mil. → 9.99 mil.
24.08.2026	přidáno