prodej lesa 3 528 m²

Hrdlořezy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodej podílu 1/2 z celkové výměry 7057 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 3528 m², Hrdlořezy u Mladé Boleslavi Prodej pozemku o výměře 3528 m² v katastru obce Hrdlořezy u Mladé Boleslavi. Jedná se o lesní porost na nelesním pozemku (možno snadněji těžit). Pozemek leží na okraji obce, prodej podílu 1/2 z celkové výměry 7057 m². Na prodej je i sousední pozemek. 

Parametry

Cena: 278 712 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek: 3528 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-827264

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	278 712 Kč	-99.0 %
24.08.2026	27.87 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

278 712 Kč

79 Kč/m²

Odhad reálné ceny

494 948 Kč

307 891 – 935 808 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 465 251 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 45 km) 261 318 · váha 64 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 338 547 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 36 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 261 318 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 651 950 Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 338 547 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 278 712 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 17:32

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na lesním pozemku v Hrdlořezech. Pozor na omezení spojená se spoluvlastnictvím při nakládání s majetkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Hrdlořezy)
Nádraží: 920 m (Mladá Boleslav-Debř)
Liberec: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 27.87 mil. → 278 712
24.08.2026	přidáno