Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 466 m²
Puklice, Puklice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům k rekonstrukci 7 km od Jihlavy | ihned obyvatelný | 466 m².
Pouhých 9 minut od Jihlavy nabízíme rodinný dům 2+1 s garáží, zahradou a možností rozšíření obytné plochy v podkroví. Nemovitost je ihned obyvatelná a současně nabízí prostor pro rekonstrukci dle vlastních představ.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 466 m² , má zastavěnou plochu 101 m² a je určen k rekonstrukci. Velkou výhodou je, že je obyvatelný ihned, takže případné úpravy lze realizovat postupně.
Obytnou část tvoří dispozice 2+1, koupelna s vanou a WC, praktická špajz a menší sklípek. V podkroví se nachází obytná místnost a navazující půdní prostor, který nabízí možnost rozšíření na plnohodnotné obytné podlaží.
Objekt je postaven ze smíšeného zdiva (kámen a cihla). Vytápění je řešeno kombinací kotle na tuhá paliva a elektrického kotle s rozvodem do radiátorů. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Energetická třída (PENB) je v kategorii G.
Na pozemku najdete mírně svažitou zahradu s ovocnými stromy, dřevník, menší dílnu a sklad na zahradní nářadí. Před domem je příjemná předzahrádka. Přístup k domu je po obecní komunikaci. Orientace JZ.
Součástí prodeje je také samostatně stojící garáž o výměře 24 m² na stavební parcele č. st. 236, vzdálená přibližně 3 minuty pěší chůze od domu. Garáž nabízí praktické zázemí pro parkování, dílnu nebo skladovací účely.
Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační objekt s výbornou dostupností do Jihlavy.
Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes! Rádi vám pomůžeme i se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (31441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 466 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 210
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
3939 m
MHD
403 m
školka
565 m
lékař
3801 m
pošta
328 m
restaurace
99 m
škola
555 m
obchod
4857 m
vlak
4266 m
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 5.59 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
5.05 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.40 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 487 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.62 mil. Pozemek 466 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Puklice, zámek)
- Nádraží
- 4271 m (Luka nad Jihlavou)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |