prodej louky 4 038 m²

Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej investičního pozemku 4 038 m² ve Velkých Popovicích Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 4 038 m² nacházející se v obci Velké Popovice, v klidné lokalitě obklopené přírodou. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a tvoří souvislý celek s velmi dobrým přístupem z přilehlé komunikace. Velkou výhodou pozemku je možnost připojení elektrické energie, která se nachází na hranici pozemku a vlastní vrt vody. Pozemek nabízí široké možnosti využití, například pro rekreační účely, chov zvířat, zahradu, drobné hospodaření nebo jako dlouhodobou investici do půdy. Díky své velikosti je také zajímavý pro investory s možností budoucího rozdělení na menší části. Velké Popovice patří mezi velmi vyhledávané lokality díky dobré dostupnosti do Prahy, příjemnému venkovskému prostředí a dlouhodobému rozvoji oblasti. Pozemek tak může představovat nejen klidné místo v přírodě, ale také zajímavou investiční příležitost s potenciálem do budoucna. 

Parametry

Cena: 6.24 mil. Kč (1545 Kč/m²)
Pozemek: 4038 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-935481

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.24 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	62370.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.24 mil. Kč

1 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

931 794 – 6.66 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 6.21 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 538 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Velké Popovice, pošta)
Nádraží: 806 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno