Prodej chaty 60 m², pozemek 172 m²
Vyskytná nad Jihlavou, Rounek · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu o podlahové ploše 60 m2 v udržovaném stavu s vlastním pozemkem o velikosti 172 m2 , nacházející se v klidné části obce Rounek u Vyskytné nad Jihlavou. Nemovitost je ideální pro milovníky přírody, klidu a odpočinku mimo ruch města. Lokalita nabízí maximální soukromí a bezprostřední kontakt s okolní krajinou, která je jako stvořená pro turistiku, cyklovýlety i relaxaci.
V přízemí dvoupodlažní chaty se nachází kuchyň s jídelním koutem a obytná místnost s krbovými kamny, která zajišťují vytápění celé nemovitosti. V podkroví jsou umístěny dvě samostatné místnosti vhodné jako ložnice. Z prostorné lodžie se otevírá krásný výhled do okolní krajiny.
Nemovitost je v udržovaném technickém stavu a připravena k okamžitému užívání. Součástí je rovinatý a pravidelně udržovaný pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo posezení s rodinou a přáteli.
Chata není napojena na inženýrské sítě. Elektřina je dostupná na hranici pozemku, což nabízí možnost budoucího připojení. Sociální zázemí je řešeno suchým WC.
Rounek se nachází jen několik kilometrů od Jihlavy, díky čemuž je chata dobře dostupná jak pro víkendovou rekreaci, tak i pro delší pobyty. V okolí se nachází rozsáhlé lesy, cyklotrasy a turistické stezky.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající rekreační objekt v přírodě s potenciálem dalšího rozvoje dle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (26500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 172 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pb-realitni
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 35
Vzdálenosti
bankomat
3610 m
MHD
1540 m
školka
1499 m
lékař
3868 m
pošta
2790 m
restaurace
1617 m
škola
2827 m
obchod
3546 m
vlak
1294 m
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
rozpětí 1.26 mil. – 2.17 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.47 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.11 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.51 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
2.41 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 440 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek 172 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1539 m (Dvorce, rozcestí)
- Nádraží
- 1298 m (Dvorce)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |