prodej louky 4 926 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4926 m², Štěchovice Nabízíme k prodeji rozsáhlé pole v malebné obci Štechovice u Prahy. S rozlohou 4926m² poskytuje ideální možnost pro investici do půdy. Louka je rovinatá, což usnadňuje různorodé využití. Snadný přístup zaručuje pohodlné využívání prostoru. Umístění v klidné obci Štechovice u Prahy s blízkostí metropole představuje skvělou kombinaci klidného života a snadné dostupnosti všech výhod města. Tato plocha je ideální pro ty, kteří hledají harmonii mezi přírodou a pohodlím života. Investujte do prostoru, který nabízí nejen krásné okolí, ale i potenciál pro budoucí rozvoj. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na spolupráci. 

Parametry

Cena: 590 000 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 4926 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947857

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	590 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	590.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

rozpětí 520 613 – 5.86 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.66 mil. · váha 40 %

Model z dat 624 512 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 540 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 328% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 624 512 Kč (rozpětí 349 362 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Štěchovice)
Nádraží: 2837 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 590.00 mil. → 590 000
24.08.2026	přidáno