prodej louky 4 926 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4926 m², Štěchovice Nabízíme k prodeji rozsáhlé pole v malebné obci Štechovice u Prahy. S rozlohou 4926m² poskytuje ideální možnost pro investici do půdy. Louka je rovinatá, což usnadňuje různorodé využití. Snadný přístup zaručuje pohodlné využívání prostoru. Umístění v klidné obci Štechovice u Prahy s blízkostí metropole představuje skvělou kombinaci klidného života a snadné dostupnosti všech výhod města. Tato plocha je ideální pro ty, kteří hledají harmonii mezi přírodou a pohodlím života. Investujte do prostoru, který nabízí nejen krásné okolí, ale i potenciál pro budoucí rozvoj. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na spolupráci. 

Parametry

Cena: 590 000 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 4926 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947857

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	590 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	590.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

517 545 – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.66 mil. · váha 41 %

Model z dat 668 059 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 540 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 328% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 668 059 Kč (rozpětí 305 527 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 00:04

Nabízí se rovinatá louka o výměře 4926 m² ve Štěchovicích u Prahy. Pozemek je vhodný jako investice s dobrou dostupností do metropole.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Štěchovice)
Nádraží: 2837 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 590.00 mil. → 590 000
24.08.2026	přidáno