Nemovitosti

Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 510 m²

Hybrálec · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

690 Prodej původního rodinného domu 5+kk v obci Hybrálec vzdálené cca 2 km od Jihlavy. Dům je v současnosti v rekonstrukci – nová střešní krytina. K domu je zpracovaná projektová dokumentace odsouhlasená stavebním úřadem. Dle projektu bude v přízemí chodba, koupelna s WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice a v podkroví tři ložnice, šatna a koupelna s WC. Na dům se zastavěnou plochou o výměře 72 m2 a s obytnou plochou o výměře 95 m2 navazuje zahrada s dvorkem a s velkou garáží s dílnou o výměře 70 m2. Pozemky celkem 510 m2. Sítě: plyn, elektřina, obecní vodovod a kanalizace. PENB „G“. Volný ihned.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (41053 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
510 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jitres

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2636 m MHD 49 m školka 1647 m lékař 1826 m pošta 2645 m restaurace 1742 m škola 2601 m obchod 2641 m vlak 2048 m

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč
rozpětí 3.83 mil. – 5.75 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.17 mil. · váha 43 %
Model z dat 3.13 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.98 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 968 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 510 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Hybrálec)
Nádraží
2047 m
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno