prodej pole 817 m²
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/4 pozemků 817 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 3270 m² v katastrálním území Bernartice u Dolních Kralovic, okres Benešov. Pozemek je zapsán na LV 130. Parcela č. 1130 (orná půda) o výměře 2528 m² Pozemek je zapsán na LV 253. Parcela č. 2367/3 (lesní pozemek) o výměře 742 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 86 496 Kč (106 Kč/m²)
- Pozemek
- 817 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1682
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 86 496 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 86.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
86 496 Kč
106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
102 476 Kč
45 342 – 216 164 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 96 327 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 45 km)
196 964 · váha 35 %
Model z dat
103 190 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
62 296 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 196 964 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 103 190 Kč (rozpětí 65 743 Kč – 174 082 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 62 296 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 86 496 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:31
Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na zemědělských a lesních pozemcích. Pozor na omezená dispoziční práva k majetku při koupi podílu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 861 m (Bernartice, SSÚD)
- Nádraží
- 7577 m (Chřenovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 86.50 mil. → 86 496 |
| 24.08.2026 | přidáno |