Prodej chaty 20 m², pozemek 1500 m²

Luka nad Jihlavou, Luka nad Jihlavou · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek - zahrada  o celkové ploše 1.469 m². Na pozemku je umístěna chata, která umožňuje rekreaci a trávení volného času. Chata je napojena na elektřinu a pitnou vodu. Příjezdová zpevněná komunikace ve vlastnictví obce.

Oáza klidu a pohody v přírodě v plné své kráse. Zde určitě zapomeneš na starosti a shon každodenního života.

Luka na Jihlavou mají skvělé podmínky pro sportovní vyžití:
- skiareál se čtyřsedačkovou lanovkou o délce 550m
- oblíbená pumptracková dráha dlouhá 195m vhodné pro dospělé i děti
- venkovní areál koupaliště s bazénem 50m s vyhřívanou vodou
- Luka nad Jihlavou leží na známé cyklostezce  Jihlava - Třebíč - Raabs

Koupi lze pojmout i jako INVESTICI. Územní plán umožňuje výstavbu chaty, rekreačního domku s 1. nadzemním podlažím a podkrovím do 80m². Parcela má svou plochou potenciál výstavby až 2 nemovitostí.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.78 mil. Kč (89000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 1500 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Satelit typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 147 m MHD 141 m školka 105 m lékař 128 m pošta 67 m restaurace 81 m škola 138 m obchod 7116 m vlak 769 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	1.78 mil. Kč	-10.1 %
29.08.2026	1.98 mil. Kč	-0.5 %
24.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.78 mil. Kč

89 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.21 mil. – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.94 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.87 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 801 480 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 905 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 600 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 801 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 05:32

Rekreační chata na rozlehlém pozemku s možností další výstavby v obci Luka nad Jihlavou. Nabízí klidné prostředí v přírodě s dobrou občanskou vybaveností a investičním potenciálem.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: pitná voda
prislusenstvi: pozemek - zahrada

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Luka nad Jihlavou, náměstí)
Nádraží: 774 m (Luka nad Jihlavou)
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 1.98 mil. → 1.78 mil.
29.08.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.98 mil.
24.08.2026	přidáno