Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 69 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s dvojí tváří: Ideální pro bydlení i investici!
Představujeme vám výjimečný rodinný dům na lukrativním Štefánikově náměstí v Jihlavě. Tato nemovitost, rozložená do čtyř podlaží, je unikátní kombinací pohodlného bydlení a výnosné investiční příležitosti.
V domě se nachází dva samostatné byty: 3+1 ve zvýšeném přízemí a 4+1 v prvním patře, každý s vlastním plynovým kotlem. To umožňuje buď pronajímání jedné z jednotek, nebo společné bydlení s rodinou a přitom si zachovat soukromí. Na prostorné půdě (130 m²) se skrývá obrovský potenciál pro půdní vestavbu, což otevírá možnost vytvoření dalšího bytu a výrazného zhodnocení celé nemovitosti.
K dispozici je také menší zahrada (69 m²), která vybízí k relaxaci a posezení. Před okny domu se rozkládá park a v těsné blízkosti (100 m) se nachází zastávka MHD. Všechna potřebná občanská vybavenost je na dosah ruky, což zvyšuje atraktivitu této lokality.
Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají nejen domov, ale i chytrou investiční příležitost.
S vyřízením hypotečního úvěru zdarma pomůžeme.
Bližší informace Vám rádi poskytneme při osobním jednání.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (57739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 69 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-nonstop-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
228 m
MHD
125 m
školka
362 m
lékař
344 m
pošta
517 m
restaurace
93 m
škola
140 m
obchod
1096 m
vlak
999 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
57 739 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.58 mil. Kč
6.97 mil. – 9.89 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
9.83 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 419 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.36 mil. Pozemek: 69 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Na Hliništi)
- Nádraží
- 1003 m (Jihlava město)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |