Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 69 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům s dvojí tváří: Ideální pro bydlení i investici!

Představujeme vám výjimečný rodinný dům na lukrativním Štefánikově náměstí v Jihlavě. Tato nemovitost, rozložená do čtyř podlaží, je unikátní kombinací pohodlného bydlení a výnosné investiční příležitosti.

V domě se nachází dva samostatné byty: 3+1 ve zvýšeném přízemí a 4+1 v prvním patře, každý s vlastním plynovým kotlem. To umožňuje buď pronajímání jedné z jednotek, nebo společné bydlení s rodinou a přitom si zachovat soukromí. Na prostorné půdě (130 m²) se skrývá obrovský potenciál pro půdní vestavbu, což otevírá možnost vytvoření dalšího bytu a výrazného zhodnocení celé nemovitosti.

K dispozici je také menší zahrada (69 m²), která vybízí k relaxaci a posezení. Před okny domu se rozkládá park a v těsné blízkosti (100 m) se nachází zastávka MHD. Všechna potřebná občanská vybavenost je na dosah ruky, což zvyšuje atraktivitu této lokality.

Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají nejen domov, ale i chytrou investiční příležitost.
S vyřízením hypotečního úvěru zdarma pomůžeme.
Bližší informace Vám rádi poskytneme při osobním jednání. 

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (57739 Kč/m²)
Užitná plocha: 199 m²
Pozemek: 69 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1-nonstop-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V parkovacích míst sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 228 m MHD 125 m školka 362 m lékař 344 m pošta 517 m restaurace 93 m škola 140 m obchod 1096 m vlak 999 m

Odhad reálné ceny

8.71 mil. Kč

rozpětí 6.97 mil. – 10.47 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 10.03 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.98 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 424 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.98 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 14.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.36 mil. Pozemek 69 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Na Hliništi)
Nádraží: 1003 m (Jihlava město)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno