Prodej rodinného domu 282 m², pozemek 725 m²
Kamenice, Řehořov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení prodej udržovaného dvougeneračního rodinného domu s garáží, stodolou a dvěma zahradami v Řehořově. Prostorná zděná stavba vznikla v první polovině 80. let spojením s původním menším domkem. K užívání jsou tak dva byty, přízemní má díky původnímu stavení dispozici 4+1, v 1. patře se nachází 3+1. Obě jednotky mají samostatnou toaletu a koupelnu. V modernějším 1. patře je vedle vany také sprchový kout. Případné rozšíření obytné části ještě nabízí prostorná půda. Přistavěná část domu je kompletně podsklepená, v suterénu se nachází garáž, uhelna, kotelna, klenutý původní sklep a také toaleta s umyvadlem, jde tak o již třetí WC v domě. Součástí stavení je také stodola s chlévem a půdou.
Dům prošel v uplynulých patnácti letech postupnou rekonstrukcí. Všude osazena trojskelná plastová okna, nová topná tělesa, elektřina kompletně v měděných vodičích, voda v 1. patře rozvedena v plastových trubkách, v horních pokojích plovoucí podlahy.
Vytápění zajišťuje jak kotel na tuhá paliva, tak plynový kotel. Vedle obecního vodovodu je do domu přivedena také voda z vlastní vrtané studny na zahradě.
Řehořov je místní částí Kamenice. Nachází se zde kulturní dům, pošta i obchod s potravinami. Obec s vynikající dopravní dostupností leží na trase mezi Jihlavou a Velkým Meziříčím, dojezd do obou měst autem je necelých 15 minut, stejně tak do Polné. Do Jihlavy se navíc dostanete pohodlně s průjezdem přes jedinou obec, kde je jenom krátké rychlostní omezení na 70 km/h. V opačném směru Měřín s nájezdem na dálnici D1 vzdálen pouhých 5 minut jízdy.
Parametry
- Cena
- 5.28 mil. Kč (18706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 282 m²
- Pozemek
- 725 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1983
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- areality-vysocina
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 64
plocha zahrady (m²): 542
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 183
Vzdálenosti
bankomat
6714 m
MHD
81 m
školka
3304 m
lékař
3326 m
pošta
141 m
restaurace
3305 m
škola
3291 m
vlak
5471 m
Odhad reálné ceny
7.77 mil. Kč
rozpětí 5.52 mil. – 9.96 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
8.97 mil. · váha 20 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.79 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
13.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 809 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 12.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.50 mil. Kč (1015 m³ obestavěného prostoru), minus 43 % opotřebení za 43 let → 5.42 mil. Pozemek 725 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.28 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Řehořov, nádrž)
- Nádraží
- 5468 m (Bítovčice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |