Prodej chaty 50 m², pozemek 25 m²
Velký Beranov, Jeclov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji udržovanou dvoupatrovou chatu na vlastním pozemku v krásné a vyhledávané rekreační lokalitě u řeky Jihlavy. Chata se nachází v příjemném prostředí „mladého háje“, který poskytuje dostatek stínu a příjemné klima i během horkých letních dnů, přičemž na pozemku snadno najdete i slunné místo pro odpočinek.
Technické parametry a stav:
Dispozice: Dvoupatrová chata o zastavěné ploše 25 m², celková užitná plocha cca 50 m².
Stav: Objekt je ve velmi dobrém, zachovalém a udržovaném stavu. Střecha byla kompletně rekonstruována před cca 7 lety – použit kvalitní střešní šindel, který zajišťuje skvělý vzhled i dlouhou životnost. Chata je suchá a bez nutnosti okamžitých investic.
Inženýrské sítě:
Elektřina: Vlastní přípojka.
Voda: K dispozici vlastní studna (povrchová voda, aktuálně využívána jako užitková). V lokalitě je standardem hlubinný vrt (sousedé disponují vlastní pitnou vodou z vrtu), což je možné řešení i pro tuto nemovitost.
Pozemek a lokalita:
Pozemek: Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl v rozsahu jedné poloviny na celkovém pozemku o výměře 2 186 m². Velkou výhodou je ochota souseda k geometrickému rozdělení pozemku, díky čemuž bude k chatě náležet samostatný pozemek o výměře cca 1 100 m².
Příjezd: Příjezd k chatě je zajištěn po obecní komunikaci.
Okolí: Ideální místo pro milovníky přírody, cyklistiky (blízká cyklostezka) a rekreace u řeky Jihlavy.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro víkendový relax a únik od ruchu velkoměsta, s možností úpravy pozemku dle vlastních potřeb.
Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat:
Tomáš Krtek
Realitní makléř a investor
Parametry
- Cena
- 1.24 mil. Kč (24800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 25 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-tomas-krtek
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 1
počet garáží: 4
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2906 m
MHD
841 m
školka
2410 m
lékař
2807 m
pošta
2441 m
restaurace
2201 m
škola
2362 m
obchod
4394 m
vlak
3462 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 1.24 mil. Kč | -10.7 % |
| 24.08.2026 | 1.39 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
rozpětí 1.26 mil. – 1.85 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.05 mil. · váha 51 %
Model z dat
1.27 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
986 011 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 044 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 831 321 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.98 mil. Pozemek 25 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Jeclov)
- Nádraží
- 3267 m (Luka nad Jihlavou)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 1.39 mil. → 1.24 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |