Prodej zemědělské usedlosti 310 m², pozemek 2061 m²
Kamenice, Řehořov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Idylka na návsi. Zprostředkujeme Vám prodej zemědělské usedlosti v Řehořově. Tradiční táhlé venkovské stavení má aktuálně obytnou dispozici 3+1, event. 4+kk, na kterou navazuje garáž s dílnou, kotelnou, chlévy a další technickou částí s kamny a udírnou. K dispozici prostorná půda s možností vestavby. Nadstandardně velké nádvoří je rozdělené na dvě části a na jeho konci se ještě nachází samostatná menší stodola. Na vše navazuje přes 1.000 m2 velká zahrada s možností širokého využití od pěstování zemědělských plodin, sadu, nebo chovu domácích zvířat.
Dům je obyvatelný, ale zároveň spíše určený k rekonstrukci. Vytápění v uplynulých letech zajišťoval plynový kotel - vyměněny rozvody vedení, v některých místnostech také topná tělesa. Využít lze i novější a výkonný kotel na tuhá paliva.
Řehořov je místní částí Kamenice. Nachází se zde kulturní dům, pošta i obchod s potravinami. Obec s vynikající dopravní dostupností leží na trase mezi Jihlavou a Velkým Meziříčím, dojezd do obou měst autem je necelých 15 minut, stejně tak do Polné. Do Jihlavy se navíc dostanete pohodlně s průjezdem přes jedinou obec, kde je jenom krátké rychlostní omezení na 70 km/h. V opačném směru Měřín s nájezdem na dálnici D1 vzdálen pouhých 5 minut jízdy.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (13548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 2061 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- areality-vysocina
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1245
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 397
Vzdálenosti
bankomat
6721 m
MHD
217 m
školka
3501 m
lékař
3531 m
pošta
121 m
restaurace
3520 m
škola
3491 m
vlak
5569 m
Odhad reálné ceny
10.26 mil. Kč
rozpětí 6.26 mil. – 11.89 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
11.34 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 570 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 12.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1161 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Řehořov, nádrž)
- Nádraží
- 5667 m (Bítovčice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |