Prodej zemědělské usedlosti 310 m², pozemek 2061 m²

Kamenice, Řehořov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

99 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Idylka na návsi. Zprostředkujeme Vám prodej zemědělské usedlosti v Řehořově. Tradiční táhlé venkovské stavení má aktuálně obytnou dispozici 3+1, event. 4+kk, na kterou navazuje garáž s dílnou, kotelnou, chlévy a další technickou částí s kamny a udírnou. K dispozici prostorná půda s možností vestavby. Nadstandardně velké nádvoří je rozdělené na dvě části a na jeho konci se ještě nachází samostatná menší stodola. Na vše navazuje přes 1.000 m2 velká zahrada s možností širokého využití od pěstování zemědělských plodin, sadu, nebo chovu domácích zvířat. 
Dům je obyvatelný, ale zároveň spíše určený k rekonstrukci. Vytápění v uplynulých letech zajišťoval plynový kotel - vyměněny rozvody vedení, v některých místnostech také topná tělesa. Využít lze i novější a výkonný kotel na tuhá paliva.
Řehořov je místní částí Kamenice. Nachází se zde kulturní dům, pošta i obchod s potravinami. Obec s vynikající dopravní dostupností leží na trase mezi Jihlavou a Velkým Meziříčím, dojezd do obou měst autem je necelých 15 minut, stejně tak do Polné. Do Jihlavy se navíc dostanete pohodlně s průjezdem přes jedinou obec, kde je jenom krátké rychlostní omezení na 70 km/h. V opačném směru Měřín s nájezdem na dálnici D1 vzdálen pouhých 5 minut jízdy.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (13548 Kč/m²)
Užitná plocha: 310 m²
Pozemek: 2061 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: areality-vysocina

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1245 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 397

Vzdálenosti

bankomat 6721 m MHD 217 m školka 3501 m lékař 3531 m pošta 121 m restaurace 3520 m škola 3491 m vlak 5569 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

13 548 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.67 mil. Kč

6.10 mil. – 11.60 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 11.34 mil. · váha 43 %

Model z dat 6.78 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 8.94 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 13.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 570 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1161 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 13.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 04:24

Tradiční zemědělská usedlost v Řehořově s dispozicí 3+1/4+kk je obyvatelná, ale vyžaduje rekonstrukci. Nabízí velké nádvoří, stodolu a rozlehlou zahradu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: garáž, dílna, kotelna, chlévy, stodola, zahrada
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Řehořov, nádrž)
Nádraží: 5667 m (Bítovčice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
09.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno