Prodej vícegeneračního domu 90 m², pozemek 132 m²
Brtnice, Brtnice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nehledáte jen dům, ale příběh, do kterého se sami vepíšete? Na adrese 5. května 486 v Brtnici stojí objekt, který je v současnosti víc než jen stavbou – je to autentické historické plátno připravené pro vaši vizi.
O nemovitosti: Tento dům se nachází v historickém jádru Brtnice, které je městskou památkovou zónou. Je to místo s atmosférou, která si zaslouží citlivou rekonstrukci. Aktuálně je dům ve stavu, který vyžaduje kompletní zásah – je to zkrátka příležitost pro někoho, kdo hledá projekt a chce dům přetvořit k obrazu svému.
Proč Brtnice a tato lokalita?
• Budoucí klid: Právě probíhá výstavba obchvatu Brtnice (plánované dokončení podzim 2027), díky kterému se městu výrazně uleví od tranzitní dopravy a provoz v centru bude minimální.
• Skvělá dostupnost: Do krajské Jihlavy dojedete pohodlně za 10 minut, do Třebíče trvá cesta zhruba 20 minut.
• Kompletní vybavenost: Brtnice nabízí vše pro spokojený život: základní i mateřskou školu, zdravotní středisko, poštu, potraviny a místní restaurace.
• Kultura a relaxace: Přímo ve městě se nachází zámek, v zimě je k dispozici veřejné bruslení a pro aktivní odpočinek můžete využít novou cyklostezku vedoucí až k hradu Rokštejn.
Proč do toho jít?
• Předpřipravený projekt: K domu je k dispozici projekt na rekonstrukci a rozšíření, který vám ušetří čas i starosti s plánováním.
• Potenciál: Dům nabízí obrovský prostor pro realizaci vašich představ.
Pokud hledáte dům, který není tuctový, a chcete zanechat stopu v historii Brtnice, ozvěte se mi. Ráda vám poskytnu bližší informace a podrobněji probereme potenciál, který tento dům skrývá.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (23889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 132 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- eliska-navratilova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
318 m
MHD
264 m
školka
799 m
lékař
262 m
pošta
270 m
restaurace
187 m
škola
824 m
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 3.30 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.49 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.60 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 778 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek 132 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 457 m (Brtnice, náměstí)
- Nádraží
- 5115 m (Bransouze)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |