Prodej vícegeneračního domu 250 m², pozemek 1018 m²
Batelov, Batelov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která dává smysl dnes – a zároveň i do budoucna?
V klidné části městyse Batelov nabízíme dvoupodlažní rodinný dům o podlahové ploše přibližně 250m², stojící na pozemku o velikosti přibližně 1 000 m².
Dům je prakticky rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, každou s vlastním vstupem. Díky tomu nabízí kombinaci soukromí i variability využití, kterou u běžných rodinných domů nenajdete.
Ideální řešení například pro vícegenerační bydlení, vlastní bydlení s vedlejším příjmem z pronájmu nebo čistě investiční záměr
Velkým benefitem je, že jednotky prošly rekonstrukcí, takže můžete bez nutnosti větších investic rovnou začít bydlet nebo nemovitost zhodnocovat pronájmem.
Dům je částečně podsklepený a na dvoře najdete dvě garáže. Další parkování je možné přímo vedle domu až pro tři auta, což výrazně zvyšuje komfort pro více uživatelů.
Lokalita nabízí klidné bydlení s dostupnou základní občanskou vybaveností. Kompletní služby pak najdete v nedaleké Třešti, která je vzdálená jen pár minut jízdy.
Tato nemovitost není jen o metrech čtverečních.
Je o možnosti nastavit si bydlení podle vlastní životní situace – dnes i za několik let.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (35960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1018 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- insieme
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 700
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 203
Vzdálenosti
bankomat
7352 m
MHD
514 m
školka
550 m
lékař
652 m
pošta
694 m
restaurace
544 m
škola
558 m
vlak
587 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
35 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
4.74 mil. – 8.73 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
8.56 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.21 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 243 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 118 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 480 m (Batelov, náměstí)
- Nádraží
- 442 m (Batelov)
- České Budějovice
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |